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A股市场再现举牌事件 华豚企业举牌爱建集团拟

2019-09-16 04:18 来源:中国企业信息网

  A股市场再现举牌事件 华豚企业举牌爱建集团拟

  因此,網絡借貸合同當事人申請執行仲裁機構在糾紛發生前作出的仲裁裁決或者調解書的,人民法院應當裁定不予受理;已經受理的,裁定駁回執行申請。  “從當初的一條生産線,到如今擴建成擁有多條生産線的工業園,海爾印度的突破和蝶變是中國制造走向全球化的縮影。

一些企業家坦言,吸引他們留下來的是幹部擔當負責的工作作風。一年下來,能為公司省下不少錢。

    全省科技成果轉化工作呈現“全面開花”的良好局面。他們高度評價中方為推動上海合作組織發展所作貢獻和在擔任主席國期間所作工作,積極評價上海合作組織接收印度、巴基斯坦加入的重要意義。

    原標題:國家醫保局多場改革重頭戲將上演  將著力完善醫保制度框架和籌資機制,擠出醫療醫藥價格水分  “三醫”聯動成為國家深化醫改的核心,而新組建的國家醫療保障局被寄予厚望。同時CDR戰略配售基金也已獲批,CDR發行上市已經箭在弦上。

  不容回避的是,目前,環保監管面臨點多面廣力量不足的困難。

  奮鬥的人最幸福。

    貧窮不是社會主義。  新華社北京6月30日電(記者劉歡)“我與香港心連心。

  記者在採訪中明顯感受到,這些初衷很好的政策切實幫助貧困患者減輕了負擔。

  通過機構改革,體制機制的“任督二脈”打通了,渾身上下就會通暢起來,疏導的正是激發市場活力、阻礙創新發展的“堵點”。  復旦大學特聘教授陳家寬建議,成立跨部門、跨行政區域的強有力管理協調機構;建立我國長江流域自然保護區群,組建相應協調和管理機構;同時,實施長江流域濕地的生態修復重大工程,優先搶救性保護生態良好的長江支流。

  推動全省創新水平躍上了新臺階,在全國區域創新能力排名中,湖北省從2013年的第12位上升到2017年的第7位,進入到“第一方陣”。

    中關村:改革的産物,創新的縮影  記者:中關村的發展與改革開放40年的關係是怎樣的?  翟立新:1978年3月,全國科學大會揭開了科技領域改革開放的序幕。

  與會各方充分肯定印度、巴基斯坦加入以來上合組織取得的新發展,共同發表了《上海合作組織成員國元首理事會青島宣言》、《上海合作組織成員國元首關于貿易便利化的聯合聲明》等文件,批準了《上海合作組織成員國長期睦鄰友好合作條約》未來5年實施綱要,商定要恪守《上海合作組織憲章》宗旨和原則,弘揚“上海精神”,達成了“六個一致”,等等。  實踐沒有終點,改革未有窮期。

  

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类住宅乱象根源在于用地 解决关键在土地市场化改革

2019-09-16 10:30
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉)


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